すべての物件に、
誇りと責任をもって。

オーナー様の声

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  一生懸命 考え、行動してくれる姿に
  感動しました

  2024年11月、15年以上お付き合いしておりました管理会社さんから
  コムズさんに管理をお願いしました。

  前管理会社の担当者さんは、とても気さくで良い方でしたが
  退去の度に 内装費が高く（何でクロスを毎回張替えるのか？謎）
  空室募集も遅い（されてない？）なんてことが
  何度か続いていたことに ずっとモヤモヤしていたんです。
  しかし、親戚がお付き合いしていた管理会社さんだったので
  正直 変更することに躊躇していました…

  でも、このままじゃダメだ。いつまでも なぁなぁにできないなと考え
  友達から好評だったコムズさんに話を聞いてみようと思い最初にお話を伺いました。

  一番気になる内装費は自社で行われていることで安いのかな～とは思っていましたが
  やみくもに全部綺麗にするのではなく
  お部屋が決まる根拠をもとに 必要な所だけの修繕をご提案頂けたこと。
  入居者の目線に立った説明が 的確であると感じ興味が湧きました。
  結構内装費が掛かっていると 悩んでいる方いらっしゃるみたいですね…

  空室募集は 当時、1棟 2部屋が 3ヶ月ほど空いていましたが
  不動産会社さんだけが見れる インターネットサイトを一緒に見せてもらい
  市場や、部屋や近隣のアピールできる所を沢山説明してくれました。
  提案書と一緒に「当社なら、こうゆう募集をする」と説明もあり、
  一生懸命 考えて作ってくれたんだろうな～と感じ 心動きました。

  こんなに真剣に考えて提案してもらったのは初めてで
  びっくりと同時に嬉しくなっちゃいましたので
  もうその場でコムズさんに変更したいとお願いしました。
  ※前管理会社さんと親戚には、ちゃんと説明しご理解頂けているので大丈夫です。
  他の煩わしい手続きは全部コムズさんがやってくれたので
  簡単に変更ができました（保証会社、入居者案内とか）

  今、こう振り返っても コムズさんにお願いしてホント良かったと思っています。
  熱心で自分ごとのように考え動いてくれる仲間がいるって
  不動産経営は楽しいもんですね♪

  将来的には新築の施工から 全部コムズさんにお願いしようと考えています。
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  まめに報告くれるので、
  非常に安心して任せています

  大家仲間からコムズさんの管理が良いと前々から聞いておりましたが、
  空室が出ても1ヵ月～2ヵ月程で決まっていた為、
  そのまま管理会社を変えずにおりました。

  ですが、空室が2室空いてしまい3ヵ月決まらない状態が続き、
  管理会社からの提案も無く不安になり、その時にコムズさんの名前を思い出し
  声を掛けさせて頂きました。
  実際にお会いして話を聞いてみると、
  空室に対してアピールポイントをポップで表現して頂いたり、
  専用の空室分析シートを見せて頂き近くの建物と比較して何が足りないのか？
  どうしていけば良いのか？を明確に提示頂き非常に感動致しました。
  直ぐに管理会社を変更させて頂き、変更してから直ぐに決まり非常に驚きました。

  その後も空室が出た時には事前に調査し提案を頂き、管理を任せてから1ヵ月以上空室となった記憶がございません。

  コムズさんの名前を聞き声を掛けさせて頂きました経緯もありますので、
  私も今後他の大家仲間にもコムズさんがお勧めと紹介させて頂きたいと思います。
  今後共宜しくお願いします！
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  早いし、報連相もしっかり
  安心して物件を任せられる管理会社

  仲介もやっている管理会社にお願いしていた時
  3ヶ月ほど空室が続き、やっと申込が入っても数日後にはキャンセル。
  これが2回続いたことが、管理会社変更を考えるきっかけでした。

  本業で出張が多く、自分で物件を見に行くことも殆どありませんでしたが
  年末に札幌へ帰ったので物件を見に行くことに。

  まぁ、とにかく汚い！　ゴミボックスの中は散らかったゴミだらけ
  共用部もホコリやチラシまみれ、掲示板にはボロボロになった騒音注意！の張り紙
  これ管理してないじゃん…
  蜘蛛の巣もあるし、空室も壁紙がヤニ汚れと お風呂のパッキンがカビだらけ
  キャンセルが続く理由がすぐわかりました。

  すぐ、担当者へ連絡。
  定期清掃も入っているはず、巡回もしているはず、なぜこんな状態に？
  空室が長いのに 担当者 部屋見てないの？
  担当者は「現地確認させてください」の一点張り。ショックでした。
  管理会社へ任せっきりだった 自分も悪いとは思いますが…。

  それから札幌賃貸管理会社をネットで探して、コムズにたどり着きました。
  電話して物件情報を伝え、2日後詳しくお話を伺うことに。

  お会いした時には、すでに物件と部屋を見てきてくれたとのこと。

  空室は 必要な内装箇所とその金額、修理完了のスケジュールの説明。
  前の管理会社と比べたら確かに速い（1週間程で できるとのこと）

  空室を決めるため、市場分析をしてくれていて
  競合物件と比べアプローチ内容を提案くれたのも良かった。
  前は、家賃下げたら？ 広告料あげましょう？がいつも先だったけど
  コムズは周辺も含めた物件価値と、部屋や共用部を綺麗にすれば 決まると言われて驚いた。

  巡回は専門部隊がいて、前の管理会社とは比べ物にならないくらい細かく点検している
  対応状況は全て写真撮影、全部見せてもらってこんなにやるんだと 感心。
  でも、一旦他の会社とも比較したいので持ち帰り。

  後日別の管理会社さん（2社）に話を聞いてみましたが
  物件は見に行ってなく、これといった提案もなかったので
  コムズに任せた方が間違いないと確信しました。

  コムズに変えたら、悩んでいた部屋は1ヶ月で決まりました。※内装期間含めて
  退去連絡や、募集開始しました、内装完了しています。など定期報告を
  担当の方がくれるので、状況把握が良くできる。
  定期巡回で共用部や空室の様子も写真で教えてもらえるので これも安心。
  今後も長くお付き合いしたいと思っています。

  是非、悩まれている方は 相談だけでもしてみてはいかがでしょう？
  検討すると伝えた時も、変な押し売り営業もなかったですし
  手続きも全部やってくれましたので、副業大家は大変助かりました！
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  コムズが パートナーで
  本当に良かった！！

  きっかけは、既にコムズさんに管理を任せている知り合いのオーナー仲間に
  私が所有している物件が中々決まらない話をしていたところに、
  「コムズさんに任せてみたら？」が始まりでした。

  正直、どこの管理会社に頼んでも同じだと思っていたのですが、
  先ずは話だけでも聞いてみようと思い、紹介してもらいました。
  話を聞くだけだと思っていましたが、お会いして驚きでした。

  困っている物件名と住所だけしかお伝えしていないのにも関わらず、
  「どうして決まらないのか」「決める為には」を細かく分析をしてきたのは
  正直感心させられました。印象的だったのは特に
  ・「市場」動きはあるのか。
  ・「割合」競合する物件がどの位あるのか。
  ・「生活利便性」住んでからのイメージはどういったことがあるのか。
  ・「掲載状況」正しい内容で掲載されているのか。
  ・「室内状況」綺麗になっているのか。
  ・「アピール」物件の魅力は最大限に表現されているか。等々あり、
  それらを資料にわかりやすくまとめてくれました。
  さらには、わざわざ現地まで足を運び確認していただき、物件近辺のスーパーや駅までの距離を実際に歩いて体感してきたりなど、「そこまでやる？」がたくさんあり、驚きと共に感動しました。そこまで調べてくれたからには管理を任せるしかないと決めました。その後1ヶ月ちょっとで、7部屋(半年以上空室だった)お部屋があっという間に決まり「満室」になりました。その後も退去が出る度に、長期空室にならずに決まるようになり、安心してお任せしております。
  本当に助かってます！コムズさんこれからも宜しくお願いします。